Entdecken Sie dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus auf einem herrlichen Grundstück von 12,10 Ar. Ideal gelegen in einer ruhigen Straße im Zentrum von Troisvierges, bietet diese Immobilie eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten.

Dieses Haus wird Sie mit seinem großzügigen und liebevoll angelegten Garten begeistern, der über ein Gartenhaus verfügt – eine wahre Oase der Ruhe, ideal für entspannte und gesellige Momente mit Familie oder Freunden.

Eine ideale Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach Platz, Komfort und einer hervorragenden Lebensqualität sind.

Die Gemeinde Troisvierges ist besonders beliebt für ihr angenehmes und familienfreundliches Umfeld sowie die Qualität ihrer Infrastruktur. Vor Ort finden Sie unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuungsstrukturen (Krippe und Maison Relais) sowie zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Mehrzweckhalle, ein Hallenbad und ein Freibad.

Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, bietet dieses Haus direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen: Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen nach Luxemburg Stadt, Apotheke, Arztpraxen, Banken,kleine Geschäfte (Bäckerei, Metzgerei usw.), Kino und vieles mehr.

Aufteilung des Hauses

Wohnfläche ca. 125 m² – Gesamtfläche ca. 175 m²

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich (~7 m²)
• Veranda (~7 m²)
• Separate Küche (~14,50 m²)
• Gemütliches Wohnzimmer mit Ofen (~21 m²)
• Esszimmer (~13 m²)
• Separates WC (~1,20 m²)
• Holztreppe zum ersten Stock (~5 m²)

Obergeschoss:

• Nachtflur (~4 m²)
• 3 Schlafzimmer (~13 m² / ~14,25 m² / ~18,50 m²)
• Duschbad mit WC (~5,75 m²)

Das Objekt verfügt außerdem über einen nicht ausbaubaren Dachboden, der über eine ausziehbare Luke zugänglich ist.

Untergeschoss:

• Garage für 1 Auto (~19 m²)
• 3 Kellerräume (~5,70 m² / ~13 m² / ~14,50 m²)

Technische Merkmale:

• Betondecken
• Baujahr ca. 1964
• Energieklasse G/H
• Schieferdach
• Ölheizung (Baujahr 2011)
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Manuelle Rollläden

VERFÜGBAR BEI UNTERZEICHNUNG DER NOTARIELLEN URKUNDE!

Entfernungen:

Wemperhardt: Großes Einkaufszentrum Massen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Hotel – ca. 10 Minuten
Huldange: Großes Einkaufszentrum Knauf mit vielen Geschäften und Restaurants – ca. 10 Minuten
Clervaux: Charmante Stadt mit schönen Restaurants und dem Lycée Edward Steichen inklusive internationaler Schule – ca. 15–20 Minuten

UNVERBINDLICHE ANZEIGE!

Die Maklerprovisionen gehen zu Lasten der Verkäufer.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Nummer 621 203 585 (Frau Viviane Goethals).

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, um den Bedürfnissen unserer Kundschaft gerecht zu werden.

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie oder eines Grundstücks planen, zögern Sie nicht, uns Ihr Angebot zu unterbreiten.