UNTER KAUFVORVERTRAG!

Entdecken Sie mit der Immobilière Viviane Goethals Sàrl diese schöne Doppelhaushälfte, mit einem schönen Garten, das 2011 auf einem Grundstück von 4,06 Ar in Neunhausen, Gemeinde Esch-Sauer, Kanton Wiltz, gebaut wurde.

Nur wenige Minuten vom Obersauer-See entfernt, wird dieses Haus Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistern: Wandern, Baden, Wassersport und entspannte Momente am Wasser gehören hier zum Alltag.

ENTFERNUNGEN:

Pommerloch: geräumiges Knauf-Einkaufszentrum mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Parapharmazie und Tankstelle, für einen praktischen und angenehmen Alltag.

WILTZ: 15 km (Bahnhof, Gymnasien, Krankenhaus, Geschäfte, Arztpraxen, Restaurants, Banken usw)

ETTELBRUCK : 20 km (Bahnhof, Gymnasien, Krankenhaus, Geschäfte, Arztpraxen, Restaurants, Banken usw)

HEIDERSCHEID : 7 km

Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt, mit stündlichen Verbindungen nach Ettelbruck und Wiltz.

SCHULEN UND KINDEREINRICHTUNGEN:

• Grundschule Campus Eschdorf: 10 min.
• Maison relais Eschdorf / Heiderscheid : 10 min
• Kinderkrippen / Tagesstätten Heiderscheid : 5-8 min

Wohnfläche: ca. 118 m².
Gesamtfläche: 190 m²

ZUSAMMENSETZUNG DES HAUSES:

ERDGESCHOSS: (Wohnfläche 55,22 m²)
Eingangshalle / großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse / schöne, voll ausgestattete Küche / separates WC / geräumige Garage für zwei Autos, mit ausziehbarer Treppe für Lagerraum entlang der gesamten Garage

ERSTER STOCK (Wohnfläche 53,49 m²)
Nachthalle / 3 Schlafzimmer / schönes Badezimmer mit Badewanne und WC

UNTERGESCHOSS: Grundfläche 59,56 m².
Duschraum mit WC - Waschküche - 2 Kellerräume, von denen einer in ein Schlafzimmer oder Büro umgewandelt werden kann - Technikraum / Heizungsraum

AUSSENBEREICH:
Die Immobilie verfügt über 2 private Parkplätze, mit zusätzlichen öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus.

TECHNISCHE MERKMALE:

• Baujahr 2011 von Tradilux.
• Energieeffizienzklasse: E/E
• Dach aus isolierten Ziegeln
• Bodenplatten aus Beton
• Neue Heizungsanlage (Heizöl) 2015
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung

Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde

Maklerhonorar: zu Lasten des Verkäufers

📞 Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren :
Tel.: +352 621 203 585
Email: viviane@immogoethals.lu