VERKAUFT!!!

Kommen und entdecken Sie diese wunderschöne, helle Duplex-Wohnung im 1. und 2. Stock einer kleinen Residenz mit 3 Einheiten in Eschdorf, Gemeinde Esch/Sauer.

Kein Aufzug - Haustiere erlaubt - freie Aussicht

Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Gesamtfläche von 186 m2:

1. Stock - Heller und funktioneller Wohnbereich

Die Nutzfläche von 60,66 M2 des ersten Stocks bietet eine optimale Aufteilung und setzt sich wie folgt zusammen:
• Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Zugang zu einer sonnigen Terrasse von ca. 14 m².
• voll ausgestattete Küche
• Duschraum mit WC,
• Treppe die zur 2. Etage führt

2. STOCK - Großzügiger und perfekt aufgeteilter Schlafbereich

Die Nutzfläche von 60,66 M2 des 2. Stocks stellt sich wie folgt dar:
• Flur, der die Räume harmonisch verteilt
• Elternschlafzimmer
• modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
• Kinderzimmer
• kleines Wohnzimmer, ideal für Homeoffice oder Freizeitbereich

3. STOCK: 23,17 m2 isolierter und ausbaufähiger Dachboden

ERDGESCHOSS: Garage mit Keller mit einer Nutzfläche von 36.16 m2.

Ein privater Außenstellplatz 17.97 m2 und ein großer
Privatgarten von 156,04 m2 hinter der Residenz vervollständigen diese Immobilie.

Zusätzliche Parkplätze stehen für die Bewohner des Gebäudes und für Besucher zur Verfügung.

Technische Merkmale :

• Baujahr 2011
• Isoliertes Schieferdach
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Ölheizung
• Energieeffizienzklasse: F/F

VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!

Entfernungen :

• Ettelbruck : ± 15 km
• Diekirch : ± 13 km
• Mersch: ± 25 km
• Colmar-Berg: ± 20 km
• Luxemburg-Stadt: ± 45 km
• Kirchberg: ± 43 km
• Bastogne (BE): ± 26 km

Schulen & Einrichtungen für Kinder:

Eschdorf verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, bestehend aus:

• Grundschule von Eschdorf
• Maison Relais Kannerstuff
• Kannerstuff, eine Einrichtung für Babys und Kleinkinder, die vom Verein Elisabeth Lëtzebuerg verwaltet wird.

Schulbushaltestellen in der Nähe!

Das Honorar der Immobilienagentur geht zu Lasten des Verkäufers.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals, Tel.: 621 203 585. Besichtigungen auch samstags möglich.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen möchten, können Sie uns gerne kontaktieren, um eine Schätzung Ihrer Immobilie zu erhalten.