*** GELEGENHEIT FÜR FREIBERUFLER ODER GROßFAMILIEN ***

Kommen und entdecken Sie dieses charmante Haus auf einem Grundstück von 3a70 in der Avenue Lucien Salentin, nur 3 Minuten vom Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck entfernt. Es wird Sie mit seiner privilegierten Lage, seinen schönen Räumen und seinem ausgezeichneten Potenzial begeistern.

Das Haus profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten:

• Grundschule und Maison relais: 10-15 min.
• Arztpraxen: wenige Schritte entfernt
• Lycées: in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Stadtzentrum von Ettelbrück und Fußgängerzone (Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants): 500 Meter
• Bahnhof Ettelbruck (schnelle Verbindung nach Luxemburg-Stadt): 1 km
• Direkte Anbindung an die Nordautobahn (A7)
• Regelmäßige Buslinien ins Stadtzentrum in 2 Minuten Entfernung

Eine ideale Immobilie für einen Freiberufler, der Lebensraum und Berufstätigkeit kombinieren möchte, oder für eine große Familie, die eine komfortable und zentrale Umgebung sucht.

Wichtigste Merkmale:

• Wohnfläche: ± 170 m².
• Gesamtfläche: ± 240 m².
• Konstruktion von 1959
• Betonplatten
• Isoliertes Dach mit Schieferplatten
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• Buderus-Heizkessel von 2011
• Ölheizung
• Elektrischer Schaltschrank aus dem Jahr 2023
• Garage für 1 Auto

Zusammensetzung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich: ± 7 m².
• Separate Toilette
• Individuelle und voll ausgestattete Küche: ± 11,5 m².
• Esszimmer: ± 17 m², offen zum Wohnzimmer: ± 14,5 m².
• Wunderschönes, helles Wohnzimmer für entspannende Momente: ± 23,5 m² mit Zugang zu einem schönen Balkon von ± 5,3 m² und einer teilweise überdachten Terrasse von ± 33 m² mit Zugang zum grünen Garten in Südwestlage.

1. Stock:

• Flur: ± 5 m².
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken: ± 6.50 m².
• 3 Schlafzimmer: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²

2. Stockwerk :

• 2 Schlafzimmer: ± 16 m²/ ± 15 m²

Untergeschoss :

• Keller: ± 11,8 m².
• Technischer Raum: ± 7,25 m².
• Weinkeller: ± 4 m²
• Garage: ±13 m²
• Waschküche/Abstellraum mit Öltank: ± 33 m²

Diese Immobilie kombiniert strategische Lage, Platz und Komfort und bietet somit eine ideale Umgebung zum Leben und Arbeiten in einer der begehrtesten Gegenden von Ettelbrück.

VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!

Der Energiepass wird derzeit erstellt.

Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals unter 621 203 585.
Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Immobilien für unsere Kunden.

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Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche und unverbindliche Bewertung zu kontaktieren.“