*** INTERESSANTE GELEGENHEIT FÜR GROßFAMILIEN ODER FREIBERUFLER ***

Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen!!!

Entdecken Sie dieses schöne und geräumige, moderne Doppelhaus, gebaut in 2013 auf einem Grundstück von 5,15 Ar, gelegen im ruhigen Dorf Baschleiden, Gemeinde Boulaide.

Dieses schöne Anwesen, in perfektem Zustand, besticht durch großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und einen komplett eingezäunten, von einem Gärtner gepflegten Garten und einer schönen Terrasse.

In unmittelbarer Nähe des Stausees der oberen Sauer gelegen, ist dieses Haus ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und für Lebensqualität. Ob Wandern, Schwimmen, Wassersport oder entspannte Momente am Wasser – jeder Tag lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Nur wenige Minuten von Pommerloch entfernt, das eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet: Einkaufszentren, Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle etc.

Entfernungen: Wiltz: 10 km – Bastogne: 25 km – Ettelbruck: 30 km

Aufteilung des Hauses mit einer Wohnfläche von 218 m² und einer Gesamtfläche von 255 m²:

ERDGESCHOSS:
• Geräumiger Eingangsbereich (14 m²)
• Großes Wohnzimmer/Esszimmer offen zur schönen, voll ausgestatteten Küche (42,25 m2)mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer (13,50 m²) mit Ankleide (4,35 m²) und Duschbad (5,60 m²)
• Separates WC
• Waschküche/Abstellraum (10,70 m²)
• Garage für 2 Autos

1. Etage:**
   • Großzügiger Wohnbereich (80,71 m²), bestehend aus Wohn-/Esszimmer und einer zweiten Küche, flexibel als Schlafzimmer nutzbar
   • 2 große Schlafzimmer (16 m² und 20 m²)
   • Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC (9,30 m²)
   • Abstellraum (6 m²) mit Zugang zum geräumigen Dachboden als Stauraum

WEITERE VORTEILE:
• Schöne, sonnige Terrasse nach Südwesten
• Hübscher, komplett eingezäunter Privatgarten
• Zwei Außenstellplätze vor der Garage

Technische Merkmale:
• Baujahr: 2013
• Betonblockbauweise
• Energieklasse: B/B
• Fußbodenheizung für optimalen Komfort
• Kontrollierte mechanische Lüftung mit Doppelstrom (VMC)
• Schieferdach
• Betonplatten
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur, Raum und Erreichbarkeit suchen.

Verfügbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 352 621 203 585. (Frau Viviane Goethals)

Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu verkaufen, kontaktieren Sie uns für eine Wertermittlung.