MÖGLICHKEIT DER AUFTEILUNG IN ZWEI WOHNEINHEITEN!!!

Diese geräumige Doppelhaushälfte, gelegen im charmanten und ruhigen Dorf Baschleiden in der Gemeinde Boulaide auf einem Grundstück von 5,15 Ar bietet ein ideales Wohnumfeld zwischen Natur und modernem Komfort.

In einwandfreiem Zustand besticht die Immobilie durch ihre großzügigen Raumvolumen, Helligkeit sowie den vollständig eingezäunten und gepflegten Garten mit einer schönen Südwest-Terrasse – perfekt, um die Sonnentage zu genießen.

Eine neue Trennung des Gartens wurde kürzlich installiert, um die beiden Gärten der Doppelhäuser zu getrennten Privatbereichen zu machen. Eine eigene Zugangstür von der Straße ermöglicht den direkten Eintritt in den Privatgarten.

In wenigen Minuten erreichen Sie Pommerloch, wo alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Apotheke und Tankstelle verfügbar sind.

ENTFERNUNGEN:
Redange: 20 km
Wiltz: 10 km
Bastogne: 25 km
Ettelbruck: 30 km

FLÄCHEN:
Wohnfläche: 218 m²
Gesamtfläche: 255 m²

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• charmanter Eingangsbereich (14 m²)
• Wohnzimmer (42,25 m²) offen zur voll ausgestatteten Küche (42,25 m2), mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer (13,50 m²) mit Ankleidezimmer(4,35 m²) und privatem Duschbad (5,60 m²)
• separates WC
• Waschküche/Abstellraum (10,70 m²)
• Garage für 2 Autos

Obergeschoss:
• großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich (80,71 m²) mit Wohnzimmer, Essbereich und zweiter Küche, mit Möglichkeit zur Umgestaltung in zusätzliche Schlafzimmer
• 2 große Schlafzimmer(16 m² und 20 m²), eines davon aktuell als Büro genutzt, ideal für Homeoffice oder berufliche Nutzung
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WC (9,30 m²)
• Abstellraum (6 m²) mit Zugang zu einem Dachboden mit viel Stauraum

Zwei Außenstellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Baujahr: 2013
• Massivbauweise (Betonblöcke)
• Energieklasse:B/B
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Doppelstrom (VMC)
• Schieferdach
• Betonplatten
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorinstallation für Ladestation für Elektrofahrzeuge

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum, Komfort, Natur und Erreichbarkeit bietet, mit großem Potenzial für individuelle Gestaltungen.

In unmittelbarer Nähe des Stausees Obersauer gelegen, wird dieses Haus Naturliebhaber begeistern: wandern, schwimmen, Wassersport und entspannte Stunden am Wasser sind Teil des Alltags.

Verfügbarkeit: bei Unterzeichnung des Notarvertrags

Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten des Verkäufers

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines BesichtigungsterminS: +352 621 203 585 - Frau Viviane Goethals

Wir suchen ständig Immobilien für unsere Kunden.
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