Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich, Ihnen dieses einzigartige Gebäude vorzustellen, das ideal im Zentrum von Wiltz gelegen ist. Mit einer Gesamtfläche von 265 m² zeichnet sich dieses Objekt durch seine strategische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus.

Das Gebäude befindet sich im Herzen von Wiltz und profitiert von einer zentralen Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt: Buslinien - Centre Hospitalier du Nord - Arztpraxen - Geschäfte und Supermärkte - Apotheken - Restaurants - Banken und andere essentielle Dienstleistungen.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Lage garantiert eine außergewöhnliche Sichtbarkeit für eine gewerbliche Tätigkeit und bietet den Bewohnern eine praktische und angenehme Lebensumgebung.

Was die schulische Infrastruktur betrifft, so bietet Wiltz: Horte - Grundschulen - Kitas - Lycée du Nord.

Beschreibung des Gebäudes:

FRISEURSALON:

Derzeit als renommierter Friseursalon eingerichtet, bietet dieses Geschäft eine komplette und moderne Ausstattung mit 9 voll ausgestatteten Friseurplätzen, 4 komfortablen und praktischen Wasch- und Farbplätzen, sowie einem schön gestalteten Wartebereich, der den Kunden einen herzlichen Empfang bietet.

Dieser Raum ist äußerst vielseitig und kann auch für jede andere gewerbliche Tätigkeit genutzt oder an die Bedürfnisse einer freiberuflichen Tätigkeit (z.B. Arztpraxis, Büro, Agentur, etc.) angepasst werden.

WOHNGEBÄUDE:

Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Haus, das sich über 3 Etagen erstreckt. Jeder Raum wurde so konzipiert, dass er Komfort und Funktionalität bietet, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, ihn nach Bedarf umzubauen.

Die Gesamtfläche des Gebäudes verteilt sich wie folgt:

Keller: Ein etwa 25 m² großer Keller, ideal zum Lagern.

Erdgeschoss:

Ein moderner und ausgestatteter Friseursalon von 65 m², bereit, Ihre berufliche Tätigkeit aufzunehmen oder nach Ihren Bedürfnissen umgebaut zu werden - ein großzügiger Eingangsbereich von 20 m² mit einer Treppe, die in den ersten Stock des Haupthauses führt.

Erster Stock:

Eine schöne, 13 m² große, ausgestattete Küche - ein 32 m² großes Wohnzimmer, derzeit als Erweiterung des Friseursalons genutzt, aber auch in einen gemütlichen Wohnraum umgewandelt werden kann - ein separates WC.

Zweiter Stock:

Ein 6 m² großer Flur - ein 15 m² großes Schlafzimmer mit einem 4 m² großen Balkon - ein großzügiges und komfortables 14 m² großes Schlafzimmer - eine funktionale 7 m² große Küche mit einem 6 m² großen Essbereich für das Personal - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (7 m²).

Dritter Stock:

Ein 6 m² großer Flur - zwei gut geschnittene Schlafzimmer von 12,5 m² und 13 m² - ein Badezimmer mit Dusche und WC von 6 m².

Vierter Stock:

Ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus ist ideal für:

Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit unabhängigen Bereichen suchen.
Unternehmer oder Investoren, die den Friseursalon betreiben oder in eine andere gewerbliche Tätigkeit umwandeln möchten.

Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte noch heute unter der Nummer 621 203 585, Frau Goethals Viviane.