L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer cette charmante maison avec un magnifique jardin et une belle terrasse sur un terrain de 3a70.

Située dans l'avenue Lucien Salentiny à 3 minutes du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, ce bien vous séduira par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et son excellent potentiel d’aménagement.

Cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et agréable, avec toutes les commodités essentielles accessibles à pied.

À proximité immédiate, vous trouverez notamment le Centre Hospitalier du Nord, plusieurs cabinets médicaux, les écoles fondamentales, la Maison Relais, les lycées, ainsi que le centre-ville d'Ettelbruck et sa zone piétonne regroupant commerces, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants.

La gare ferroviaire d'Ettelbruck, les transports en commun ainsi que l'accès à l'autoroute du Nord (A7) complètent les nombreux atouts de cette localisation stratégique.

Caractéristiques principales:

• Surface habitable : ± 170 m²
• Surface totale : ± 240 m²
• Terrain : 3a70
• Construction : 1959
• Dalles en béton
• Toiture isolée en ardoises
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Chaudière Buderus installée en 2011
• Chauffage au mazout
• Tableau électrique rénové en 2023
• Classe énergétique : F / G
• Garage pour 1 véhicule

Composition de la maison:

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (± 7 m²)
• WC séparé
• Cuisine individuelle équipée (± 11,5 m²)
• Salle à manger (± 17 m²) ouverte sur le salon (± 14,5 m²)
• spacieuse et lumineuse pièce de vie (± 23,50 m²), idéale pour les moments de détente, avec accès direct à un balcon (± 5,3 m²) ainsi qu'à une agréable terrasse partiellement couverte (± 33 m²) donnant sur le beau jardin clôturé exposé sud-ouest.

1er étage

• Palier: (± 5 m²)
• Salle de bains: (± 6,5 m²)
• Trois chambres à coucher (± 9 m² / ± 15 m² / ± 16 m²)

2e étage

• Deux chambres supplémentaires (± 15 m² / ± 16 m²)

Sous-sol

• Cave (± 11,8 m²)
• Local technique (± 7,25 m²)
• Cave à vin (± 4 m²)
• Garage (± 13 m²)
• Grande buanderie / espace de rangement avec réservoir à mazout (± 33 m²)

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et central, ainsi qu'à une profession libérale souhaitant associer habitation et activité professionnelle.

DISPONBILITE A CONVENIR!

Annonce non contractuelle.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs.

Contactez-nous pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, au nunéro 621 203 585.(Mme Viviane Goethals)

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