ABSOLUMENT A VISITER!

Venez découvrir cette belle maison unifamiliale, libre de ses quatre façades, implantée sur un magnifique terrain de 12,10 ares. Idéalement située dans une rue calme en plein centre de Troisvierges, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Cette maison vous charmera par son vaste jardin aménagé avec soin, agrémenté d’un abri de jardin, véritable havre de paix idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.

Opportunité idéale pour les familles en quête d’espace, de confort et d’une excellente qualité de vie.

La commune de Troisvierges est particulièrement appréciée pour son environnement agréable et familial, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures. Vous y trouverez notamment une école fondamentale, des structures d’accueil pour enfants (crèche et maison relais), ainsi que de nombreux équipements sportifs tels qu’un hall omnisports, une piscine couverte et une piscine en plein air.

Située à seulement quelques minutes à pied du centre, cette maison bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : gare ferroviaire avec d’excellentes connexions vers Luxembourg-Ville, pharmacie, cabinets médicaux, banques, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, etc.), cinéma et bien plus encore.

Composition de la maison avec une surface habitable de ~ 125 m² et une surface totale de ~175 m² :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée (~7 m²)
• Véranda (~7 m²)
• Cuisine indépendante (~14,50 m²)
• Salon chaleureux avec poêle (~21 m²)
• Séjour ( ~13 m²)
• WC séparé (~1,20 m²)
• Escalier en bois menant au premier étage (~5 m²)

Premier étage:

• Hall de nuit (~4 m²)
• 3 chambres à coucher (~13 m² / (~14,25 m² / (~18,50 m² )
• Salle de douche avec toilette (~5,75 m²)

Ce bien dispose d’un grenier non aménageable, accessible par une trappe escamotable.

Sous-sol :

• Garage pour 1 voiture (~19 m²)
• 3 caves (~5,70 m² / ~13 m² / ~14,50 m²)

Aspects techniques :

• Dalles en béton
• Construction approximative 1964
• Classe énergétique G/H
• Toiture en ardoises
• Chauffage au mazout (année 2011)
• Fenêtres en PVC avec double vitrage
• Volets roulants manuels

DISPONIBLE A LA SIGNATURE DE L’ACTE NOTARIE!

DISTANCES:

WEMPERHARDT: Spacieux centre commercial Massen avec une variété de magasins, restaurants et un hôtel à 10 min
HULDANGE: Spacieux centre commercial Knauf à avec une variété de magasins, restaurants etc. à 10 min
CLERVAUX: Charmante ville avec de jolis restaurants et son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale à 15-20 min

ANNONCE NON CONTRACTUELLE!

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des acquéreurs.

Contactez-nous pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, au nunéro 621 203 585.(Mme Viviane Goethals)

Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.

Si vous envisagez de vendre votre immeuble ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer.