A DECOUVRIR ABSOLUMENT!

Située dans le charmant village de Neunhausen, au sein de la commune d’Esch-sur-Sûre, cette jolie maison jumelée d’un côté par le garage, construite en 2019 sur un terrain de 3,98 ares, bénéficie d’un cadre calme et agréable, alliant nature et confort moderne.

À seulement quelques minutes du Lac de la Haute-Sûre, cette maison séduira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.

La maison offre une surface habitable de 104,23 m² et une surface utile totale de 165,32 m². Elle est agrémentée d’une agréable terrasse sans vis-à-vis de 20,87 m² ainsi que d’un magnifique jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien constitue un cadre de vie parfait pour une famille avec enfants, alliant confort, espace et convivialité.

Le rez-de-chaussée se compose des espaces suivants:

Un hall d’entrée de 8,41 m² - une chambre à coucher de 10,86 m² - une salle de douche de 3,52 m² - un dégagement de 3,36 m² - un WC séparé de 1,26 m². Ce niveau comprend également un garage de 26,74 m² - une cave/atelier de 18,33 m² - une chaufferie de 11,99 m².

Le premier étage se compose comme suit:

Belle cuisine équipée de 9,47 m², ouverte sur un spacieux et lumineux séjour de 32,96 m² avec un
accès direct depuis le séjour à une agréable terrasse de 20,87 m², prolongée par un très beau jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours - deux chambres à coucher de 11,60 m² / 10,82 m² - une salle de bains de 7,79 m² - un dégagement de 4,18 m.

Aspects techniques :

• Construction de 2019, murs en parpaing, isolation extérieure en polystyrène 20 cm et intérieur en polystyrène 10 cm.
• Maison jumelée d’un côté par le garage
• Terrain de 3a98ca
• Façade isolée
• Toiture tuiles en ciment, combles isolés par laine de verre soufflée
• Dalles en béton sur hourdis
• Chauffage à pellets (classe énergétique A/A)
• VMC double flux
• Fenêtres triple vitrage avec volets roulants électriques

DISTANCES:

Pommerloch: spacieux centre commercial Knauf avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, parapharmacie et station‑service, pour un quotidien pratique et agréable

WILTZ : 15 km (gare - lycées - hôpital - commerces - cabinets médicaux - restaurants - banques etc)

ETTELBRUCK : 20 km
HEIDERSCHEID : 7 km

Arrêt de bus à 5 minutes à pied, avec liaisons chaque heure vers Ettelbruck et Wiltz

ECOLES ET STRUCTURES POUR ENFANTS:

Ecole fondamentale Campus Eschdorf : 10 min
Maison relais Eschdorf / Heiderscheid : 10 min
Crèches / foyers de jour Heiderscheid : 5–8 min

DISPONIBILITE A CONVENIR!

Honoraires d’agence à charge du vendeur.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
+352 621 203 585 – Mme Viviane Goethals

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