OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER!

Venez découvrir cette propriété unique de type bungalow, libre de quatre côtés, nichée dans un environnement verdoyant et familial. Elle séduit par son beau volume et son cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les infrastructures scolaires.

Implantée sur un terrain de 10,43 ares, la propriété dispose d’un vaste jardin, d’une agréable terrasse et d’un abri de jardin, créant un cadre idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Son emplacement est particulièrement apprécié, en face de l’école fondamentale et de la Maison Relais, un atout majeur pour les familles.

La surface totale de la maison se répartit comme suit:

REZ-DE-CHAUSSEE: environ 148 m² surface habitable

• Spacieux hall d’entrée ± 26 m²
• Living/ salle à manger ± 36,50 m²
• Cuisine séparée ± 12,70 m²
• WC séparé ± 1,80 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire ± 10,50 m²
• 4 chambres à coucher ± 12,90 m² / 14,15 m² / 16 m² /16,85 m²

Le vaste sous-sol avec ses grandes caves offre un fort potentiel d’aménagement, idéal pour l’installation d’une activité de profession libérale.

SOUS-SOL: environ 165 m2 surface au sol

• Buanderie/cave ± 20 m²
• Spacieux atelier ± 32,50 m²
• Cave ± 17 m²
• Cave ± 17,85 m²
• Local technique ± 14,50 m²
• 1 garage avec fosse ± 27,70 m²
• 1 garage ± 19,20 m²

ASPECTS TECHNIQUES:

• Construction traditionelle en 1970
• Dalles en béton
• Installation chauffage à pellets en 2013
• Passeport énergétique : C / G (établi le 14.01.2026)
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Volets électriques au rez-de-chaussée
• Fibre optique

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la rénovation de la cuisine - le renouvellement de certains revêtements de sol - l’amélioration de l’isolation de la toiture et la mise en conformité de l’installation électrique, offrant ainsi la possibilité d’adapter la maison à vos goûts et besoins.

DISTANCES:
Mersch 10 km - gare ferroviaire avec de très bonnes connexions vers la capitale
Kirchberg 25 km
Redange 10 km

Disponible à la signature de l'acte notarié.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des acquéreurs.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite, par email ou par téléphone au
Gsm : 621 203 585.