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Venez découvrir avec l'Immobilière Viviane Goethals Sàrl cette belle maison jumelée par le garage, avec un joli jardin, construite en 2011 sur un terrain de 4,06 ares à Neunhausen, commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz.

À seulement quelques minutes du Lac de la Haute-Sûre, cette maison séduira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.

DISTANCES:

Pommerloch: spacieux centre commercial Knauf avec toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, restaurants, parapharmacie et station‑service, pour un quotidien pratique et agréable

WILTZ : 15 km (gare,lycées, hôpital, commerces, cabinets médicaux, restaurants, banques etc)

ETTELBRUCK : 20 km (gare,lycées, hôpital, commerces, cabinets médicaux, restaurants, banques etc)

HEIDERSCHEID : 7 km

Arrêt de bus à seulement 100 mètres, avec liaisons chaque heure vers Ettelbruck et Wiltz

ECOLES ET STRUCTURES POUR ENFANTS:

• École fondamentale Campus Eschdorf : 10 min
• Maison relais Eschdorf / Heiderscheid : 10 min
• Crèches / foyers de jour Heiderscheid : 5–8 min

Surface habitable : environ 118 m²
Surface totale : 190 m²

COMPOSITION DE LA MAISON:

REZ-DE-CHAUSSEE: (surface habitable 55,22 m²)
Hall d’entrée / grand living avec accès direct au jardin et à la terrasse / belle cuisine individuelle, entièrement équipée / WC séparé / spacieux garage pour deux voitures, avec escalier escamotable pour espace de stockage tout le long du garage

PREMIER ETAGE: (surface habitable 53,49 m²)
Hall de nuit / 3 chambres à coucher / belle salle de bains avec baignoire et WC

SOUS-SOL: (surface utile 59,56 m²)
Salle de douche avec WC - buanderie - 2 caves dont une pouvant être aménagée en chambre ou bureau - local technique / chaufferie

EXTÉRIEUR:
Le bien dispose de 2 places de parking privées, avec des stationnements publics supplémentaires devant la maison.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:

• Construction 2011 par Tradilux
• Classe énergétique : E/E
• Toiture en tuiles isolée
• Dalles en béton
• Nouvelle installation de chauffage (fioul) 2015
• Fenêtres PVC double vitrage

Disponibilité : à la signature de l’acte notarié

Honoraires d’agence : à charge du vendeur

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Tél. : +352 621 203 585
Email : viviane@immogoethals.lu