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IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!!!

Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant?

Venez découvrir cette charmante maison unifamiliale libre sur 4 côtés, construite en 1985 et implantée sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.

Un environnement idéal pour vivre en toute tranquillité!

Cette propriété bien entretenue vous séduira par:

• son vaste jardin exposé plein sud
• sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
• sa vue dégagée et sans vis-à-vis

Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé.

A 5 minutes du centre de Troisvierges:

• Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville
• Pharmacie, cabinets médicaux
• École fondamentale, maison relais
• Banques, supermarché Smatch
• Piscine couverte et piscine en plein air
• Hall omnisports, cinéma

Composition de la maison avec une surface habitable de
~115 m2 et une surface totale de ~240 m2:

Rez-de-chaussée:

• Hall d’entrée spacieux (~24 m²)
• Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
• Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
• 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
• Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
• WC séparé (~2,30 m²)

Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien.

Sous-sol:

• Salle de loisirs (~34 m²)
• Cave (~13,05 m²)
• Buanderie (~13,50 m²)
• Atelier
• Garage pour deux voitures (~35 m²)
• Local technique (~11,5 m²)

Deux emplacements de stationnement devant le garage.

Aspects techniques:

• Dalles en béton
• Toiture en tuiles
• Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
• Fenêtres en bois avec double vitrage
• Système d’alarme
• Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière

À 12 km de la charmante ville de Clervaux avec son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs.

Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.

Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou encore de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer.