Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant?

Venez découvrir ce joli bungalow libre sur quatre côtés, construit en 1986 et implanté sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.

IMMEDIATEMENT DISPONIBLE!!!

Cette propriété bien entretenue vous séduira par :

• Son vaste jardin orienté plein sud
• Sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
• Sa vue dégagée et sans vis-à-vis

Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine couverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges, en faisant un lieu de vie très prisé.

À 5 minutes du centre de Troisvierges :

Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville - pharmacie - cabinets médicaux- banques - petits commerces (boulanger, boucher etc.) - cinéma.

Composition de la maison avec une surface habitable de ~116 m² et une surface totale de ~225 m² :

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée spacieux (~24 m²)
• Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
• Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
• 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
• Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
• WC séparé (~2,30 m²)

Ce bien dispose d’un vaste grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable. Cet espace offre un fort potentiel d’agrandissement de la surface habitable.

Sous-sol :

• Salle de loisirs (~34 m²)
• Cave (~13,05 m²)
• Buanderie (~13,50 m²)
• Atelier
• Garage pour deux voitures (~35 m²)
• Local technique (~11,5 m²)

Deux emplacements de stationnement devant le garage.

Aspects techniques :

• Dalles en béton
• Toiture en tuiles
• Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
• Fenêtres en bois avec double vitrage
• Système d’alarme
• Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière

Distances:

TROISVIERGES: Supermarché Smatch et pompe à essence à 1 km
WEMPERHARDT: Spacieux centre commercial Massen avec une variété de magasins, restaurants et un hôtel à 6 min
HULDANGE: Spacieux centre commercial Knauf à avec une variété de magasins, restaurants etc. à 15 min
CLERVAUX: Charmante ville avec de jolis restaurants et son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle.

Si vous envisagez de vendre votre immeuble ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer.