POSSIBILITE DE DIVISION EN DEUX LOGEMENTS INDEPENDANTS!

Située dans le charmant et paisible village de Baschleiden, au sein de la commune de Boulaide, cette spacieuse maison jumelée, construite en 2013, est implantée sur un terrain de 5,15 ares et offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne.

En parfait état d’entretien, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin entièrement clôturé, soigneusement entretenu et agrémenté d’une belle terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Une nouvelle clôture a récemment été installée afin de séparer les deux jardins des maisons jumelées, offrant davantage d’intimité, et est complétée par une porte d’accès indépendante permettant de rejoindre directement le jardin privatif depuis la rue.

À quelques minutes de Pommerloch, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie et station-service.

DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km

Bastogne 25 km

Ettelbruck 30 km

SURFACES:
Surface habitable : 218 m²
Surface totale : 255 m²

COMPOSITION:

Rez-de-chaussée:
• chaleureux hall d’entrée (14 m²)
• séjour (42,25 m²) ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse orientée sud-ouest et au jardin
• chambre à coucher (13,50 m²) avec dressing (4,35 m²) et salle de douche privative (5,60 m²)
• WC séparé
• buanderie/espace de rangement (10,70 m²)
• garage pour 2 voitures

Premier étage:
• spacieux espace de vie polyvalent (80,71 m²) comprenant salon, salle à manger et seconde cuisine avec possibilité d’aménagement en chambres supplémentaires
• 2 spacieuses chambres (16 m² et 20 m²), dont une pièce actuellement exploitée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail ou à un usage professionnel
• salle de bains moderne avec baignoire et WC (9,30 m²)
• débarras de 6 m² donnant accès au grenier offrant un vaste espace de rangement.

Deux emplacements de parking extérieurs devant le garage complètent ce bien.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
• année de construction : 2013
• construction en blocs béton
• classe énergétique : B/B
• chauffage au sol
• ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC)
• toiture en ardoises
• dalles en béton
• fenêtres en PVC avec triple vitrage
• pré-installation pour borne de recharge pour véhicule électrique

Cette propriété représente une opportunité rare, offrant un équilibre parfait entre espace, confort, nature et accessibilité, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

À proximité immédiate du Lac de la Haute-Sûre, cette maison ravira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.

DISPONIBILITE : à la signature de l’acte notarié

Honoraires d’agence à charge du vendeur.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
+352 621 203 585 – Mme Viviane Goethals

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